Немного о сроках действия дарственной на недвижимость


7 марта 2018

Недвижимость

Для граждан нашей страны предусмотрена возможность подарить третьему лицу квартиру, дом и другое движимое и недвижимое имущество. Прежде чем совершать операцию подобного рода, настоятельно рекомендуется получить квалифицированный совет юриста Юридического Правового Центра или внимательно изучить статьи гражданского кодекса.

Обращаем ваше внимание, что определения «дарственной» нет — это выдуманный термин, расшифровки которого вы не найдете в юридических справочниках и энциклопедиях. Зато существует такое понятие, как «договор дарения». Данный договор предусматривает возможность для дарителя осуществлять передачу во владение одаряемого каких-либо материальных ценностей.

Оформление дарственной возможно только в случае присутствия лица, по инициативе которого осуществляется акт дарения. Возможно присутствие доверенного лица дарителя, если у него имеется заверенная юристом доверенность.

При оформлении договора дарения при себе следует иметь документы на недвижимое имущество и нотариальное согласие супруга (при наличии) на отчуждение имущества.

Договоры дарения представляют собой письменно оформленные документы, согласно которым собственник материальных ценностей (даритель) безвозмездно передает их в распоряжение одаряемого. Документ подобного рода оформляется без участия нотариуса, если даритель дарит один целый имущественный комплекс, которым он владеет единолично – без других сособственников и дольщиков. Подобный договор без труда могут составить специалисты нашего Юридического Правового Центра. В случае, если даритель дарит лишь принадлежащую ему долю, то без нотариуса не обойтись.

Договоры подобного рода автоматически лишают дарителя права управлять переданной в распоряжение одаряемого собственностью. Не принимаются также какие-либо требования или жалобы со стороны лиц, по закону претендующих на наследство.

Разрешить споры подобного рода могут лишь в суде, но такие дела, к сожалению, рассматриваются длительный период времени и, без вмешательства специалистов Юридического Правового Центра как правило, обречены на провал.

Законные наследники, потерявшие часть имущества из-за дарственной, должны отстаивать права собственности в суде но нужно понимать, что оснований для отмены договора дарения законом предусмотрено очень не много. Для того, чтобы понять имеет ли Ваше дело судебную перспективу рекомендуем записаться на личную консультацию к юристам Юридического Правового Центра.

Осуществляя оформление дарственной придется уплатить определенную сумму – государственная пошлина за регистрацию права собственности, оплата услуг юриста для составления грамотного договора дарения, расходы, связанные с необходимостью оплаты нотариальных действий, если такие требуются.

Периоды действия документа

Договор дарения будет считаться действительным сразу после его оформления если в договоре не предусмотрены иные условия – например переход права собственности одаряемому лишь после наступления определённого события. Срок действия дарственной не обладает временными рамками, иными словами — он неограничен.

Срок, установленный законодательством

Гражданский кодекс гласит, что договоры дарения — сделки, не имеющие обратной силы. Отменить действие дарственной возможно, но лишь только при обращении в судебные органы.

Оформление дарственной на квартиру подразумевает внесение записи в Росреестр недвижимого имущества. Лишь в этих обстоятельствах документ признается подлинным и действует неограниченный срок.

Члены семьи одаряемого, в случае если тот умрет, не вправе претендовать на подаренную ему недвижимость, если не имеется особых распоряжений.

Когда можно опротестовать срок?

Период действия документа можно указывать в договоре. Эта может сделать одна из сторон процедуры дарения.

Срок действия договора дарения можно обжаловать. Это могут сделать наследники дарителя в том случае, если документ был составлен не по правилам. Неправильность документа нужно доказать, представив неоспоримые факты нарушений. Дело будет рассматриваться в судебных органах.

Внести изменения в срок действия договора дарения возможно, если возникают спорые на этой почве.

Если дарственную на дом или квартиру не зарегистрировали вовремя (до кончины дарителя), документ будет недействительным.

Срок действия дарственной при ее регистрации неограничен.

Детальней о дарственной

Под «дарственной» подразумевают уговор дарителя и одаряемого. В результате сделки последнему передаются права на владение имуществом. Отличия данного документа от завещания состоят в том, что собственность, которая дарится, переходит в распоряжение одаряемого сразу же после заключения сделки. Отличительная черта договора подобного рода — это безвозмездность. Иными словами, имущество передаются на безвозмездной основе и добровольно. Когда имеется ответная передача материальных ценностей либо финансовых средств, дарственная считается недействительной или на языке юристов мнимой. Закон предусматривает возможность получить в дар собственность без составления договора, если его цена не выходит за рамки трех тысяч рублей.

Сроки реализации договора

Кроме существующих требований, могут равным образом выдвигаться и второстепенные. Их можно не включать в документ, поскольку они никак не сказываются на его корректности и на сроке действия договора дарения.

К дополнительным критериям можно отнести период вручения имущества в дар. Если он указывается в акте, то необходимо передать недвижимость, уложившись в оговоренные временные рамки. Иные ситуации предполагают определение даты, не позже которой следует осуществить передачу дара.

Когда не регламентированы сроки передачи имущества одаряемому, он считается реальным. На юридическом языке это обозначает, что дарение можно совершить сразу после визирования документа. Реальным договором может служить и вербальная форма дарственной, так как она не допускает обещания дарения на будущее.

Правило перехода прав на владение подаренным имуществом

Недвижимость, которая была подарена человеку или юрлицу, в обязательном порядке проходит госрегистрацию. Персона, получающая в дар имущество, обязана получить документ, который свидетельствует о праве владения собственностью. Лишь по получению данного акта можно распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению. Госрегистрации подлежит не только недвижимость (к примеру, квартира), но и движимое имущество. Когда движимое имущество надлежит регистрировать, то данную процедуру следует осуществить в рамках срока, установленного для собственности данного вида. Документы, свидетельствующие о переходе права на владение имуществом, оформляются на протяжении десяти рабочих дней с момента их подачи. Услуга осуществляется многофункциональным центром. Необходимо уплатить пошлину. Согласно действующему законодательству, днем регистрации является дата занесения в госреестр соответствующей записи.

Период действия согласия

Если сроки не оговорены специально, то срок действия договора дарения составляет не более трех лет. Перед составлением документа подобного рода следует хорошо подумать и скрупулезно взвесить доводы в пользу и против дарственной. Не лишним будет получить ответ юриста.

Как видно из вышеизложенного, даже такое казалось-бы банальное действие как «подарок», является сложным комплексным вопросом, для грамотной реализации которого лучше обратиться к юристу. Специалисты Юридического Правового Центра всегда готовы помочь Вам в трудной ситуации.

Автор: Фарит Абитов

Оставить коментарий

Ваш e-mail и телефон не будут опубликованы.


Мы в соцсетях:


Юридический Правовой Центр
+7 (843) 253-46-79
e-mail: prav.online@yandex.ru
г. Казань, ул. Бутлерова, дом 30А оф. 33
пн-пт 10.00 - 19.00, сб 10.00 - 14.00